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　　3月开局，上海二手房两日网签成交超2500套，为“小阳春”楼市开局注入了一剂强心针。其中，3月1日网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交记录。与此同期，深圳、北京等一线城市以及杭州、南京等重心城市在春节事后飞速解脱假期影响，市集活跃度权贵提高，节后来往快速复苏，二手房成交量环比涨幅彰着，新址市集也有不同进度回暖。

　　上海二手房单日成交量创年内新高

　　据机构监测数据，2月，上海二手房（含生意）网签量约16742套，同比飙升123%，单日最高成交量1291套，节后累计三次成交破千，远超旧年同期。为排斥春节假期影响，将1-2月的成交量详细来看，2024年1-2月二手房累计成交23911套，而2025年1-2月累计成交35131套，同比激增46.9%。

　　从挂牌价钱来看，安堵客平台数据浮现，2月，上海二手房挂牌均价（仅安堵客）为49660元/平时米，1月二手房挂牌均价（仅安堵客）为49610元/平时米，环比高涨0.1%，这是自2024年6月衔接七个月下过期的初度高涨。

　　2月的市集流露为“小阳春”预热，3月开局，上海二手房成交数据再给市集注入一剂强心针。

　　据安堵客上海监测数据，3月1日，上海二手房（含生意）网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交记录；3月2日，上海二手房网签成交1219套。由此，3月开局，上海二手房（含网签）周末（3月1日、2日）累计网签成交2515套，稀奇前一周的2513套，成为本年二手房成交量最高的一个周末。

　　安堵客上海合计，3月阐发参加小阳春，二手房市集将迎来新一波活跃期，加上3月共有5个周末，月成交总量有望冲击30000套大关。

　　上海链家一牙东说念主示意，2月末的一周，楼市小阳春也曾提前启动。从个东说念主带看情况来看，上个周末（3月1日、2日）带看量较多，仅其本东说念主就带看了5组客户。“带看聚拢在周末，天气温暖亦然原因之一”。

　　据其先容，有客户蓝本诡计比及4月、5月买房，近期因市集变化，若有相宜屋子客户也决定起程点。其提到，有客户刚拿到上海户口，周末我方先看房筛选出几套感兴味的，准备再带父母复看，清闲就付款。

　　前述牙东说念主提到，现时房价基本雄厚，议价空间也曾不大。以其地点门店为例，最近成交的一套浦东塘桥板块的116平时米的房源为例，挂牌价和成交价均为950万元，不外送了车位。同期，该板块近邻有两套挂牌一年多的一楼房源，近期借着市集热度也已售出。该牙东说念主称，此前价钱虽与当今交流却一直卖不掉，当今客户自高接头。

　　据多名牙东说念主先容，从市集预期来看，面前大部分房主举座心态较为安定，不像之前那么狂躁，新挂牌房源价钱雄厚。

　　沪上面部中介机构太平洋房屋数据浮现，2月，该机构的房源挂牌比拟1月增长率为33.7%，收客量虽有所下滑但带看量大幅增长66.8%。讲解客户购房的诚意大大提高了。部分客户示意，年前看的很多屋子王人卖掉了，记忆金三银四价钱会收紧，是以最近是能看尽看。

　　从太平洋房屋数据来看，上海全市有4个区的成交单价是高于1月的，徐汇更以13.5%的涨幅高居全市收尾。全市举座价钱波动越来越小。以致一些地段好，小区新，配套好的房源还在加价。不年少区内最廉价钱的房源基本卖掉了，剩下的基本是价值房和颜值房。

　　再行房神色来看，不少销售东说念主员也示意看好后市流露。

　　据招商象屿·星耀翠湾销售司理郑猛先容，本年2月，该神色来访量相较1月增长约63%，同期初度来访即成交客户占比37%。

　　据其先容，跟着楼市计谋的优化，越来越多的年青刚需客群出来看房。现时购房客户主要有两类，一类是春节后家中亲事基本确信，因此前来购置房产的客户；另一类是此前在市集上不雅望的客户，跟着二手房议价空间的减少，他们也会接头购入新址神色。

　　据悉，面前该楼盘两房户型行将售罄。前述销售司理示意，现时事迹呈现“龙昂首”的邃密趋势，会持续看好后市。

　　另据58爱家房产新址代理关系东说念主员先容，本年春节事后，市集回暖彰着，不少新址神色热度在节后快速复苏。以临港神色为例，本年2月，将来港元启全案来访量超240组，成交35套；上实望海达成来访260组，成交超20组。位于奉贤的象屿江湾悦府在本年2月达成来访量超300组，认购量超20套。

　　据其先容，项认识大部分来访和成交均产生于春节后，节后来往快速复苏，不少刚需客户强硬入市。

　　市集分化也仍然存在。也有神色销售东说念主员示意，春节后神色来访有一定的回暖，但尚未有彰着的提高。

　　业内合计，上海等热门城市地皮市集流露活跃，中枢区域地块竞争热烈，外环外市集同步回暖，也反馈出房企对优质资源的争夺及对市集的积极预期。

　　热门城市市集来往量正在捏续回升

　　重心城市的市集成交量自第6周起也在捏续回升。

　　把柄麟评居住大数据讨论院监测数据浮现，2025年第9周（2月24日-3月2日），重心10城二手住宅成交量为20403套，环比上升17.89%，同比上升56.91%；重心15城新建商品住宅成交量为19662套，环比上升38.79%，同比上升11.91%。

　　该机构数据浮现，杭州、北京、南京第9周二手房成交量环比涨幅位居前三，环比诀别高涨28.8%、27.5%、25%；青岛、上海、郑州、佛山4个城市环比涨超15%，大无数中枢城市二手房市集在节后流露出较强的韧性，成交量捏续增长。

　　新址市集而言，宁波、武汉、青岛位居第9周新址成交量环比涨幅前三，涨幅诀别为185.2%、137.6%、107.7%，2月末购房需求密集开释，成交量权贵增长；北京、上海、深圳3个一线城市环比亦在捏续增长，涨幅相对和睦，诀别为37.4%、23.6%、8.2%。

　　从2月份举座的市集流露来看，深圳、北京等一线城市均在春节假期收尾后快速回温。

　　把柄深圳市房地产中介协会统计，2025年2月，深圳全市二手房录得（录得量系以二手房买卖公约发起本事为口径统计的数据，并非最终成交套数）4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。

　　另据乐有家讨论中心数据浮现，上周乐有家门店二手看房成交率规复至4.7%，相较2月提高0.9个百分点。节后跟着市集心理和预期快速提高，客户入市速率加速。

　　同期，跟着节后从业东说念主员的复工，业主拜托出售意愿也随之加多。界限3月3日，深圳全市有用在售二手房源65745套，对比2月1日统计的58107套在售房源加多7638套，环比增长13.1%。

　　深圳市房地产中介协会合计，参加3月份后，深圳楼市有望迎来“小阳春”行情，预测3月深圳一二手房网签量有望规复至旧年高位水平。

　　北京市集一样流露出回暖迹象。华夏地产讨论院统计数据浮现，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比虽下调了4.8%，但同比仍高涨87.6%。

　　华夏地产首席分析师张大伟分析合计，北京楼市自2024年9月份开动的暖冬行情也曾延续到了2025年一季度，其预测3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套傍边。

　　张大伟合计，举座市集的成交量捏续高位运行，成交价钱和睦高涨将是将来几个月的主要市集特质。从将来市集趋势看，小阳春也曾彰着出现了，预测2025年3-5月，举座市集王人会在高位运行。

　　从地皮市集来看，2025年开年以来，中枢城市优质量块竞拍热度居高不下，房企参拍积极性权贵提高，补仓意愿强烈。2月以来，上海、杭州出让地块深广溢价成交，多宗地块溢价率超30%，成王人、苏州中枢区地块溢价率也在20%以上。

　　详细来看，跟着节后中枢城市楼市来往及地皮市集的回暖，重迭计谋复旧和传统营销季的鼓动，3月房地产市集有望延续回稳态势，中枢城市或迎来“小阳春”行情，市集活跃度和信心将进一步提高。

　　澎湃新闻记者 计念念敏

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